پاکستان میں موجودہ معاشی سست روی اور مہنگائی کئی طریقوں سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بھی منفی طور پر متاثر کر رہی ہے جس کے نتیجے میں طلب میں کمی، سرمایہ کاری میں کمی، شرح سود میں کمی، تعمیراتی سرگرمیوں میں سست روی اور حکومتی اخراجات میں کمی واقع ہوئی ہے۔ وہ سرمایہ کار جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں غیر یقینی معاشی حالات کی وجہ سے ایسا کرنے سے ہچکچاتے ہیں۔ وہ انتظار کرنے اور دیکھنے کو ترجیح دیتے ہیں جس نے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کمی کا باعث بنا ہے۔ مہنگائی کی وجہ سے تعمیراتی سامان اور مزدوری کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے جس کے نتیجے میں تعمیراتی سرگرمیاں سست پڑ گئیں۔ اس کی وجہ سے پراجیکٹ کی تکمیل میں تاخیر ہوئی ہے اور اس کے نتیجے میں فروخت نہ ہونے والی جائیدادوں کا بیک لاگ بن گیا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف پاکستان (SBP) کے مطابق، گزشتہ 3 سالوں (2019-2021) کے دوران پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) درج ذیل ہے: 2019 میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں FDI USD 174.8 ملین۔ یہ 2020 میں کم ہو کر USD 135.9 ملین رہ گیا اور 2021 میں (جنوری تک)، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں FDI 24.8 ملین امریکی ڈالر تھی۔ مالی سال 22 کے دوران رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایف ڈی آئی میں 6 ملین ڈالر کی کمی واقع ہوئی۔ مذکورہ مدت کے دوران 3.3 ملین ڈالر کی آمد کے مقابلے میں اخراج $9.3 ملین ریکارڈ کیا گیا۔

پچھلی حکومت نے ملک میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے فروغ کے لیے کئی اقدامات کیے جن میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر بھی شامل ہے۔ ان اقدامات میں ایک نئی رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کا قیام، تعمیراتی صنعت پر ٹیکسوں میں کمی اور ایمنسٹی اسکیمیں شامل ہیں۔ ان اقدامات سے مستقبل میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مزید ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کی توقع تھی تاہم ملک میں سیاسی عدم استحکام نے سرمایہ کاروں کو اپنی سرمایہ کاری سے نکالنے اور منی لانڈرنگ کا استعمال کرتے ہوئے دوسرے ممالک میں جانے پر مجبور کیا۔

سیاسی عدم استحکام غیر ملکی سرمایہ کاری سمیت کاروباری شعبے پر نمایاں اثر ڈال سکتا ہے۔ سیاسی ماحول میں غیر یقینی اور عدم استحکام نے غیر ملکی سرمایہ کاروں میں ایک بہت بڑا منفی تاثر پیدا کیا، جس کے نتیجے میں غیر ملکی سرمایہ کاری میں کمی واقع ہوئی۔ سیاسی عدم استحکام معاشی سست روی کا باعث بنتا ہے کیونکہ سرمایہ کار ملک میں سرمایہ کاری کرنے سے ہچکچاتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ملازمت کے مواقع میں کمی، جی ڈی پی میں کمی اور معیار زندگی میں کمی واقع ہوئی۔

ماہرین کا خیال ہے کہ متعلقہ ریگولیٹرز غیر قانونی اور دھوکہ دہی والے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو کنٹرول کرنے پر زیادہ توجہ نہیں دے رہے ہیں جہاں لوگوں نے اپنی محنت سے کمائے ہوئے اربوں روپے کی سرمایہ کاری کی ہے لیکن اب پراجیکٹ کی فراہمی میں مسائل کا سامنا ہے یا ان میں سے اکثر غائب ہو چکے ہیں جس سے لوگوں کو خطرہ لاحق ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے لوگوں میں عدم اعتماد پیدا ہوا ہے خاص طور پر بیرون ملک مقیم پاکستانی جب سوشل میڈیا اور نیشنل میڈیا پر رئیل اسٹیٹ فراڈ کے حوالے سے خبریں دیکھتے ہیں تو وہ پاکستان میں سرمایہ کاری کرنے سے گریزاں ہوجاتے ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ 18 محدود اور معیاری مصنوعات کے ساتھ مختلف طرز زندگی کے ہاؤسنگ پروجیکٹ ہونے کی وجہ سے ملک کی موجودہ معاشی صورتحال نے ہمارے کاروبار کو زیادہ نقصان نہیں پہنچایا لیکن ہاں ملک کی مجموعی معاشی صورتحال کا مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ انڈسٹری پر اثر پڑتا ہے۔

شہریوں کو ان مافیاز سے بچانے کے ذمہ دار اہم ادارے میز کے نیچے پیسہ بنانے میں مصروف ہیں۔ ایک سینئر صحافی کے مطابق جڑواں شہروں کے کلیدی ریگولیٹرز میں TMA، CDA، RDA شامل ہیں اور وہ عام طور پر جائیداد کے فراڈ پر آنکھیں بند کر لیتے ہیں اور غیر قانونی ہاؤسنگ سکیموں کی افزائش کو روکتے ہیں اور بعد میں ایسی سوسائٹیوں کو نوٹس جاری کرنا شروع کر دیتے ہیں جو نقصان کا احساس پیدا کرتے ہیں۔ ان لوگوں میں پیسہ جو پہلے ہی اس طرح کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کر چکے ہیں۔ ان کا خیال ہے کہ ملک میں غیر قانونی منصوبوں کو اجاگر کرنے میں میڈیا کا کردار کلیدی ہے، تاہم بعض اوقات صحافی مالیاتی فائدے کے لیے سالمیت سے سمجھوتہ بھی کر لیتے ہیں۔

پچھلی دہائی میں لوگوں نے سوچنا شروع کر دیا ہے کہ پراپرٹی اور رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے سے آسان پیسہ ملے گا اور دھوکہ باز ایسے دماغوں کو سوشل میڈیا پر بھرپور مہم چلا کر معصوم شہریوں کو لوٹتے ہیں۔ غیر قانونی پراجیکٹس کے خلاف کارروائی کا نتیجہ تب ہی نکل سکتا ہے جب قانون نافذ کرنے والے ادارے اور عدالتیں متعلقہ سرکاری افسران کو بھی سزا دینا شروع کر دیں جو اس طرح کے فراڈ میں ملوث ہیں اور مافیا کو جعلی پراجیکٹس کے ذریعے عوام کو لوٹتے رہنے دیں گے۔

لوگ سوشل میڈیا پر ایسے اشتہارات دیکھتے تھے جو انہیں فراڈ ہاؤسنگ سکیموں میں سرمایہ کاری کرنے پر آمادہ کرتے ہیں اور بعد میں انہیں پتہ چلتا ہے کہ ان کی محنت کی کمائی لوٹ لی گئی ہے۔ یا بہت سے معاملات میں، پرائیویٹ ڈویلپرز کی جانب سے ہاؤسنگ یا کمرشل پراجیکٹس میں اتنی زیادہ عوامی سرمایہ کاری کے بعد، ریگولیٹر آتا ہے اور اس منصوبے کو غیر قانونی قرار دے کر اس سارے عمل کو روک دیتا ہے اور سرمایہ کاروں کو بے حال کر دیتا ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافے کے لیے حکومت کو ایک مستحکم سیاسی ماحول بنانے، سرمایہ کاری دوست پالیسیاں متعارف کرانے، انفراسٹرکچر کی ترقی میں سرمایہ کاری اور خصوصی اقتصادی زونز کو فروغ دینے کے لیے کام کرنے کی ضرورت ہے۔

حکومتی پالیسیوں پر عدم اعتماد اقتصادی ترقی کو روک سکتا ہے خاص طور پر جب لوگ حکومت کی پالیسیوں پر اعتماد نہیں کرتے، وہ سرمایہ کاری کرنے، خرچ کرنے یا یہاں تک کہ کام کرنے میں ہچکچاتے ہیں، جس کے معیشت پر منفی اثرات مرتب ہو سکتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں معاشی نمو کم ہو سکتی ہے کیونکہ کاروباروں کے پاس ملازمتوں کو بڑھانے اور پیدا کرنے کے لیے ضروری فنڈز نہیں ہو سکتے۔ پاکستان کو ایک شفاف اور جوابدہ نظام اپنانا چاہیے جس میں کاروبار، سول سوسائٹی اور شہریوں سمیت مختلف اسٹیک ہولڈرز کی رائے حاصل کی جائے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ اس کی پالیسیاں لوگوں کی ضروریات کے لیے جامع اور جوابدہ ہوں اور اس سے لوگوں میں اعتماد کو فروغ ملے گا۔ رئیل اسٹیٹ مافیا کے خلاف سخت کارروائی سے معاشی ترقی کے اس اہم شعبے میں مزید سرمایہ کاری میں بھی مدد ملے گی۔
واپس کریں